李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房，激勉万东说念主抢房潮，该盘也成为本年香港新盘票王。

　　日前，长实集团在香港的港岛南港铁站神志蓝色海岸（Blue Coast）迎来初次开盘，本日413个单元被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高记载。

　　香港华夏地产数据袒露，扫尾4月6日开盘，Blue Coast神志8天计较认购2.8万组，逾额认购65倍，平均66东说念主抢一套房，中签率约1.5％。

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，长实“亲海駅”神志于旧年以“深水炸弹价”颠簸全港，销售即日取得全数沽清佳绩，是以这次其建造的“Blue Coast”，发展商复制上述项野心战略推出“捞底价”，将全城的焦点聚首于一个楼盘，以抢尽市场眼力。

　　据悉，长实这次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价钱低了6000元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与邻近的二手房价比较，很是于打了7折。

　　据了解，Blue Coast首张价单138套房源，其中合约价最低实用面积呎价18998港元，合约所列最低楼价878万港元，总扣头优惠高达售价15%，扣头后上车价钱为800万港元，主力套均总价约1500-1800万港元。

　　“Blue Coast首张价单订价优惠幅度不小，造价为港岛南岸繁多期神志中最低，较2021年一期神志造价折让约26%，该扣头更高于楼价跌幅。加上神志为地铁上盖物业，再调和大型市集THE SOUTHSIDE，其增值及租借后劲得到保证，预测酬金可达3-4厘，因此眩惑多数私用买家及投资者认购。”陈永杰告诉记者。

　　由于这次销售火爆，4月7日，长实集团方面晓喻将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，这次售价上调3%，折合骨子平均呎价为2.3003万港元。

　　“这次售价还未到资本价，敬佩仍会不时朝上调养，是以这次加推不错看作是不时捞底，淌若市场反应精采，借钱炒股会积极探究在第二轮销售前再进行加推”。长实集团引申董事赵国雄暗意。

　　长实营业部首席司理郭子威也指出，该盘会尽快加推及公布新一份销售安排，有契机于本周末张开次一轮销售。

　　值得眷注的是，这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。

　　2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较邻近二手房低廉了三成，创往时7年来九龙新区新盘新低水平。

　　仲量联行香港劳动处主席曾俊华曾暗意，当市场不开朗时，长实集团老是第一个降价，手脚建造商需要探究契机资本，虽然但愿尽快收回资金，同期也能得到利润，淌若他们采用抓有库存，建造商将受到两方面的伤害：一是抓有资本，二是现款本不错产生的收入酬金。

　　值得眷注的是，李嘉诚在香港7折抛售后，其它房企会不会跟进“捞底价”卖房？

　　对此，陈永杰暗意，撤辣之前，香港一手成交记载创历史新低，2023年第四季一手私东说念主住宅新清点尾量升至22936个，处于荣枯线水平；这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍保管关系优惠。其以为，发展商为求销量，敬佩短期内订价仍会保抓克制，以刺激销情，减少货尾量。

　　事实上，本年2月28日，楼价贯串下降9个月后，香港在万众期待中取消了如故实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。

　　华夏地产数据袒露，扫尾4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗商业，即平均逐日约122宗。此外，反应楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周，说明楼价见底回稳。

　　“4月香港有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月有所减少，但仍可达3000宗，而成交金额则有契机改动高。从量变到质变，敬佩上半年楼价有望得到5%升幅。”陈永杰称。

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